Průběh koupě nemovitosti a financování hypotečním úvěrem
Při koupi nemovitosti do osobního vlastnictví se stanete jejím právoplatným vlastníkem. Pro financování můžete využít vlastní prostředky, hypoteční úvěr nebo jejich kombinaci.
“Před dvěma lety jsem si přes paní Berkovou nechala pronajmout rekreační chatu. S jejím postupem a výsledkem jsem byla velmi spokojená, neboť se jí podařilo vybrat bezproblémové nájemníky. Mohla zasmluvnit hned prvního zájemce, to ale neudělala. Dobře totiž ví, že svěření majetku jiné osobě bývá mnohdy pro majitele riziko, a proto jsem ocenila nejen její důslednost a empatii, ale i prověření platební schopnosti zájemců. Takový osobní přístup mě mile překvapil. Slušné a solventní nájemníky se smyslem pečovat o pronajaté místo mám dodnes. V současné době spolupracujeme také v rámci mého osobního finančního portfolia. Paní Berkovou mohu vřele doporučit, je to profesionál na správném místě.”
Celý proces obvykle probíhá v několika krocích:
- 1.
Rezervační smlouva
Nejprve se uzavírá rezervační smlouva, kterou si nemovitost závazně rezervujete. V této fázi se obvykle hradí rezervační poplatek.
- 2.
Sjednání hypotečního úvěru
Pokud plánujete financovat část nebo celou kupní cenu pomocí hypotéky, je vhodné zahájit proces sjednání úvěru s vybranou bankou co nejdříve. Realitní kancelář vám může doporučit spolupracující hypoteční specialisty.
- 3.
Kupní smlouva
Po zajištění financování dochází k podpisu kupní smlouvy. Ta přesně stanoví podmínky převodu nemovitosti a platební podmínky.
- 4.
Úhrada kupní ceny
Kupní cena se následně hradí podle dohodnutých podmínek – buď z vlastních zdrojů, nebo prostřednictvím čerpání hypotečního úvěru. Peníze jsou většinou složeny do úschovy (např. advokátní, notářské či bankovní), odkud jsou prodávajícímu vyplaceny po splnění smluvních podmínek.
- 5.
Zápis do katastru nemovitostí
Po úhradě kupní ceny je návrh na vklad vlastnického práva podán na katastr nemovitostí. Po jeho provedení se stáváte oficiálně vlastníkem.
- 6.
Splácení hypotéky
Pokud jste financovali koupi pomocí hypotečního úvěru, začínáte úvěr pravidelně splácet dle sjednaného splátkového kalendáře. Výše splátek a úroková sazba závisí na konkrétních podmínkách úvěru.
Neváhejte mě kontaktovat s jakýmikoliv dotazy.
V případě zájmu Vám ráda zajistím podporu při celém procesu, včetně odborného poradenství a hypotečního servisu.
Spolupracujte s Lucií Berkovou
Zajistěte si profesionální vedení celého realitního i finančního procesu a to s důrazem na jistotu, klid a maximální výsledek. Od individuální strategie prodeje až po komplexní řešení včetně výkupu nebo developerských projektů.
- 15+ let zkušeností v realitách a financích
- Komplexní realitní a finanční poradenství
- Profesionální prezentace nemovitostí a cílený marketing
- Odborné zastoupení při výkupu nemovitostí i v komplikovaných situacích
- Silné zázemí a ověření partneři včetně právníků a ostatních odborníků
- Zkušenosti se zastupováním developerů i spolupodílem na výstavbě projektů