Investiční hypotéky od 1. 4. 2026: Co se mění a jak to ovlivní investory?

Pokud plánujete nákup investičního bytu na pronájem, zbystřete. Od 1. dubna 2026 vstoupila v platnost nová pravidla pro investiční hypotéky, která výrazně zpřísňují podmínky financování. Pro mnoho investorů to znamená potřebu vyšších vlastních úspor a složitější cestu k dalším nemovitostem.

Koho se změny týkají?

Nová pravidla dopadají především na klienty, kteří pořizují nemovitost za účelem pronájmu, kupují třetí a další nemovitost nebo chtějí započítat budoucí nájemné do příjmů při posuzování hypotéky.

Naopak hypotéky na vlastní bydlení zůstávají beze změny.

Největší změna: LTV nově maximálně 70 %

Dosud bylo běžné financovat investiční nemovitost až z 80 % hypotékou. Nově banka poskytne maximálně 70 % hodnoty nemovitosti.

Přísnější kontrola zadlužení (DTI)

Druhou významnou změnou je návrat ukazatele DTI. Nově platí maximální DTI = 7, tedy celkové zadlužení nesmí překročit sedminásobek čistého ročního příjmu.

Pokud například vyděláváte 70 000 Kč čistého měsíčně, vaše maximální celkové zadlužení bude přibližně 5,88 milionu Kč včetně všech stávajících úvěrů.

Co zůstává beze změny?

Pro vlastní bydlení nadále platí LTV až 80 %, pro žadatele do 36 let až 90 % a standardní posuzování příjmů a výdajů.

Co si z toho odnést?

• Na investiční byt budete potřebovat více vlastních peněz.
• Banky budou výrazně přísněji posuzovat celkovou zadluženost.
• Budování většího investičního portfolia bude náročnější.
• Kvalitně nastavené financování bude důležitější než kdy dříve.

Potřebujete spočítat, jak se změny dotknou právě vás?

Každá situace je jiná. Díky kombinaci realitních a finančních služeb vám pomohu najít řešení, které bude dávat smysl nejen dnes, ale i z dlouhodobého investičního pohledu.