Hypotéky a úrokové sazby – Je teď správný čas koupit?

Úrokové sazby v Česku po období vysoké inflace a extrémních cen peněz konečně začínají klesat. Po několika náročných letech, kdy se hypotéky staly pro mnohé nedostupné, se situace na trhu stabilizuje. Banky reagují pružně – opět přicházejí s konkurenčními nabídkami, zkracují schvalovací lhůty a snaží se získat zpět klienty, kteří s pořízením nemovitosti čekali na příznivější dobu. Pro ty, kteří mají alespoň 10–20 % vlastních prostředků, stabilní příjem a jasnou představu o budoucím bydlení, může být právě teď vhodné období začít jednat nebo se alespoň na hypotéku připravit.

Důležité ale je nezaměřit se jen na samotnou úrokovou sazbu – ta je sice klíčová, ale rozhodně ne jediná. Výběr banky, správné nastavení fixace, možnost mimořádných splátek, výše úvěru vzhledem k hodnotě nemovitosti (tzv. LTV), poplatky, a také případné pojištění schopnosti splácet – to vše výrazně ovlivňuje celkovou výhodnost hypotéky. Mnoho lidí například přehlíží rozdíl mezi anuitním a progresivním splácením, nebo odkládá refinancování v době, kdy by mohli výrazně ušetřit. Velkou roli hraje i to, jak se hypotéka hodí do širšího osobního finančního plánu, zejména pokud plánujete v budoucnu změny příjmů, podnikání nebo rodinu.

Každá hypotéka by tak měla být „ušitá na míru“ konkrétní situaci a životní etapě. Právě proto doporučujeme vše důkladně probrat s finančním poradcem, který vám pomůže nejen vybrat vhodný produkt, ale i správně načasovat celý proces, propočítat vaše limity a připravit plán pro různé scénáře. Rozhodnutí o pořízení bydlení je zásadní krok – a dobré poradenství v této oblasti může znamenat rozdíl v řádu stovek tisíc korun.